Реконструкција зграда и објеката. Пројекат и процјена реконструкције

Реконструкција зграда и структура представљацелокупан комплекс инсталационих и грађевинских радова чија је сврха промјена архитектонских рјешења објеката и стварање различитих капиталних надградњи, господарских објеката и тавана. Поред тога, то укључује промјене у систему опреме зграда и носивих конструкција, као и побољшање суседних територија.

Реконструкција

Требало би то учинити на сложен начин и почетито је обично с поправком основе, његовим додатним стварањем или јачањем базе под њим. Радови на реконструкцији укључују хидроизолацију базе зграде и његових подрума, поправку фасаде и зидова, замењујући подове и кровни систем. Недавно су неке фирме и организације почеле да укључују унутрашњу декорацију простора, опреме, као и анекс стамбеног поткровља на листи ових услуга.

Постоји неколико врста реконструкције зграда и објеката:

• измјена индустријског објекта за станове или канцеларије;
• повећање површине просторија;
• проширење производних површина захваљујући изградњи додатних спратова у зградама са високим плафонима итд.

Генерално, реконструкција објеката подразумевастварање додатног простора за пласман индустријских продавница и складишта, разних јединица и опреме, радних мјеста и стамбених станова. Комплексна промена објеката обухвата полагање више инжењерских система, као што су грејање, напајање, канализација, вентилација, сигурносни и противпожарни системи. И све ово мора да буде у складу са прихваћеним нормама изградње.

Врсте реновирања

За индустријска предузећа постоје два типареструктурирање: стварна трансформација и техничка поновна опремљеност. Ово подразумева замену опреме када трошкови изградње и уградње нису већи од 10% укупних трошкова. Када се изврши стварна трансформација структуре, не само опрема, већ и сам објекат се мења. Истовремено се могу израдити различите надградње, проширења, изградња нових зграда итд.

Многи објекти деле опрему укупноравнотежа је безначајна, тако да имају раздвајање по нешто другачијем принципу, а посебно - у делимичну или потпуну реконструкцију. Први подразумева замену само појединачних елемената објекта са наставком њеног рада, а друго - радикалном реструктурирањем зграде, где је могуће заменити структуре, опрему, појединачне чворове, променити величину итд.

План реконструкције

Требало би да садржи информације у вези сасве врсте радова на изградњи и уградњи, калкулације и промјене дизајна које ће се извршити у комуникационим и инжењерским системима зграде, као и пакет докумената о погодности објекта за рад. Израда плана реконструкције треба изводити само стручњаци са искуством у овом питању.

Хармонизација

Пре него што започнете реконструкцију објекта, потребно јеприпремити релевантну документацију. Тада је потребно координирати у различитим државним институцијама. Требало би одмах напоменути да то може бити веома тешко. Ово посебно важи за предмете од културног и историјског значаја, као и за споменике архитектуре. Поред тога, постоје потешкоће у сагласности да се поново створи или сачува њихов изворни изглед. Радови на изградњи и уградњи могу се започети само у случају када је већ одобрено њихово извршење.

Основне фазе

Реконструкција зграда и објеката у основи се састоји од истих фаза као и инвестициони циклуси нових зграда:

• Фаза пре-дизајна. Укључује све активности које се спроводе током нове градње. Али најчешће се ова фаза јавља у донекле поједностављеном облику.
• Инспекција реконструисаних терена иобјеката. Треба напоменути да је немогуће прескочити ову фазу. Током тога процјењује се не само хидрогеолошки режим, услови земљишта и топографија, већ и држава у којој се тренутно налазе подземне и надземне конструкције, као и могућност додатног оптерећења и даље експлоатације. Инспекција свих елемената зграде треба пажљиво и детаљно обавити како би се описала било која пронађена оштећења. Поред тога, свака кривина, пукотина или мрље влаге треба фотографисати, мерити и снимити у документу. Ако је потребно, урадите лабораторијске тестове ако су отварани појединачни елементи. На крају анкете састављају посебан извештај који укључује фотографије, калкулације и друге документе.
• Пројекат реконструкције је на много начина сличан оном који јенаправити за новоизграђене зграде, али укључује мање докумената. Садржи све главне делове: архитектонску и грађевинску, технолошку, процену, општу објашњење и план за организацију изградње. Пројекат реконструкције се сматра и одобрава скоро на исти начин као и нова зграда.
• Имплементација плана. За реализацију пројекта реконструкције неопходно је изводити радове на изградњи и уградњи. Ако се оне обављају на територији оперативног предузећа, онда се њена активност не смије уопште смањити, или само у најмању мјеру. Истовремено, његова дирекција пажљиво координира редослед и вођење свих грађевинских и инсталационих радова, као и услове за њихово комбинирање са радом у производним радионицама са генералним извођачем и пројектантом.

Најефикасније су обновезграде и грађевине изведене нодалном методом. У исто време, предузеће је условно подељено на делове у којима је могуће слободно поставити и инсталирати технолошку опрему, као и изводити грађевинске радове. По завршетку чвора предаје се сервису.

Капитална изградња и реконструкција

Ова дела имају много тога заједничког. Реконструкција и капитална изградња као два низа радова изгледају као прилично сложени процеси који захтевају да грађевинске и инсталационе компаније које их изводе буду што кохерентније и одговорније. То се односи и на припрему одговарајуће документације, и на учешће високо квалификованих стручњака.

Реконструкција и капитална изградњаОни подразумевају истовремено пренаоружавање, ширење и изградњу различитих објеката, за време изградње којих ће бити потребно извести не само инсталацију, већ и земљане радове који се односе на изградњу носивих конструкција, постављање темеља и инжењерских комуникација.

Поправак и реконструкција

Обично су ти концепти нераздвојни један од другог. Реконструкција и санација су скуп радова у којима је прво потребно делимично или у потпуности променити величину зграде или извршити њену реконструкцију, а затим приступити унутрашњој санацији и завршној завршној обради. Реконструкција грађевина се често врши када се граде нови објекти у близини, праћени постављањем разних комуникација или у случају хабања било које грађевине, као и променама стања тла под њима.