Катастарска вриједност некретнина је најважнијаиндикатор са становишта најразличитијих типова правних односа који укључују грађане Руске Федерације, власти, организације. Због великог значаја релевантних карактеристика, његова дефиниција строго је регулисана законом. Која је катастарска вриједност имовине? Како можете сазнати о предмету интересовања?
Катастарска вредност је трошакНекретнина, израчуната и утврђена државном структуром - Росреестр. Постоји ова агенција и пуно име, односно Савезна служба за катастар и картографију. Критеријуми по којима Росреестр одређује вредност некретнина, могу бити веома различити.
Сада се сматрају показатељима тржишта -оне које одражавају специфичност цене за некретнине у граду или региону, засноване на механизмима понуде и потражње. Катастарска вредност некретнина данас, стога, може бити што ближе тржишту.
Постоје одређене карактеристике које карактеришу укључивање у записник о Росреестр информацијама о земљишту. Размотримо одговарајућу специфичност.
Катастарска вредност земљишта није јединањегову могућу карактеристику. Поред тога, и даље постоји тржишна и регулаторна цена парцела. У овом случају, катастарска вриједност је вриједност која се одређује на основу вриједности земљишта узимајући у обзир његову класу, тренутни ниво тржишних цијена, као и вриједност закупа. Главни извор закона који регулише поступак уноса информација о локалитетима у записник о Росреестру је Закон "О проценама активности".
Катастарска вриједност земљишта је категоријанајважније у смислу обрачуна пореза на врсту имовине. Његова величина је директно одређена резултатима акције Росреестра. Поступак катастарске процене територије је такође важан за утврђивање законских ограничења кориштења одговарајућег типа имовине, као што је њен закуп или откуп.
Што се тиче катастара земљиштатрошак је трошак који се формира и на основу његовог подручја, категорије зоне у којој се налази. Специфичност одговарајуће процене је да се она треба прегледати сваких 5 година. Росреестр, стога, формира спискове локација којима је потребна катастарска процена.
За коју сврху Росреестр рачуна и поправљазграде и структуре у релевантним евиденцијама? Катастарска вредност имовине може, као што смо већ поменули, утицати на износ пореза на земљиште, као и на имовину која држава плаћа од власника станова, кућа и других објеката. Законодавство које регулише одговарајућу врсту сакупљања у Русији подразумијева да ће подаци евидентирани у регистру Росреестр бити потпуно исти као тржишни. Али слично правило је уведено тек 2015. године. Прије тога, порез на имовину је израчунат на основу своје инвентарне вредности, по правилу неколико пута нижи од катастарског.
Катастарска вредност имовине је важнаКритериј за продају релевантних објеката. На шта се то изразило? Да би се извршила трансакција при продаји стана или куће, неопходно је издати катастарски пасош имовине. Веома је пожељно да је овај документ свеж. Чињеница је да је катастарска вриједност вриједност која се може периодично мијењати на основу прилагођавања у записима Росреестр.
Проучићемо основе означеног пореза,који власници имовине морају да плате у буџет. Изнад, рекли смо да је од 2015. године катастарска вриједност заправо процјена тржишта некретнина. Пре него што су релевантне норме биле утврђене у законодавству, порез на непокретности израчунат је на основу своје инвентарне вредности. Може бити неколико пута нижа од катастарске. Због тога одбијања реда од 0,1-0,3% од тога, коју су грађани морали платити буџету, нису били превише јако финансијско оптерећење.
Међутим, законодавац је то одлучиообрачун пореза не би требало да буде инвентар и катастарска вредност. Шта је то иновација? По свему судећи, иницијатива је имплементирана од стране власти како би се повећали буџетски приходи. Истовремено, формула за израчунавање пореза на основу катастарске вриједности још увијек се разликује од оне која се користи у показатељима инвентара.
Дакле, не очекује се пропорционални раст.финансијско оптерећење власника - упркос чињеници да се основица за обрачун пореза у већини случајева повећава неколико пута. То је могуће захваљујући, прво, пореским олакшицама предвиђеним законом, на основу врсте некретнине и њеног подручја, и друго, због чињенице да до 2019. године, прелазни период од старог система обрачуна накнада на Стварна плаћања у буџет могу примењивати факторе на доле.
Дотична пореска формула се састоји од три компоненте:
- катастарска вриједност објекта, близу тржишта;
- одбитак утврђен на основу врсте некретнине и њене површине;
- фактори редукције.
Међутим, у апсолутном смислу, порезутврђена на основу катастарске вредности непокретности, по правилу је већа него у случају када је основа за обрачун накнаде заснована на показатељима залиха.
Катастарска вриједност стана је службенаинформације које се дају грађанима Росреестром. Постоји неколико начина на које можете то добити у овом одјелу. Прва опција је кориштење онлине ресурса доступних грађанима на веб страници агенције. Други је да се види тренутни катастарски пасош објекта. Постоји и трећа опција. То укључује директно контактирање са Росреестр структурама које дјелују у одређеном региону. Детаљније ћемо проучити наведене механизме.
Прво, то се може учинити тако што ћете наручити извадак изГКН. Како користити ову опцију? Морате отићи на главну страницу Росреестр локације, а затим отићи у одељак који се односи на услуге за појединце. Затим треба да изаберете услугу "Примање информација од Државног одбора". Након тога потребно је попунити онлине формулар и послати одговарајућу пријаву одјељењу. Ако је документ исправно попуњен, након слања, систем ће издати контролни број. Мораће се снимити - могуће је пратити у којој фази је апликација. Релевантне информације из ГКН, укључујући - катастарску вриједност објекта, Завод мора доставити подносиоцу захтјева у року од 5 дана од пријема докумената.
Друго, неопходне информације могу грађанигет, користећи интерфејс "Публиц Цадастрал Мап", који је представљен на сајту Росреестра. Како користити одговарајућу услугу? Катастарска вриједност имовине је скуп информација које се идентифицирају посебним бројем.
Грађанин који планира да користи услугуу питању, треба да га познаје. Када отворите онлине мапу, морате унијети катастарски број у одговарајућа поља, након чега систем мора дати особи информације о власништву од интереса. Међутим, информације приказане на мапи не могу се сматрати правно релевантним. То је за референцу.
Треће, можете користити онлине услугу."Основне информације" на локацији Росреестра. Ако смо заинтересовани за катастарску вредност објекта - то је такође прилично прихватљива опција да је примите. Ова онлине услуга се може наћи у одељку "Електронске услуге". Као иу случају коришћења картице, пожељно је знати катастарски број некретнине. Међутим, може се испоставити да ће адреса зграде бити довољна.
Постоји још један интересантан начин за ангажовањеРесурси за Росреестр сајт. Дакле, на одговарајућем порталу постоји услуга са којом можете добити информације о камати из Фонда за податке о катастарској процјени. Информације стижу тамо као резултат акција регионалних или општинских власти. Да бисте користили ову услугу, потребно је да одете у одељак „Појединци“, а затим изаберете опцију која одражава жељу за пријем података од Фондације. У овом случају, такође ће вам бити потребан катастарски број имовине. Услуга је погодна, јер уз њену помоћ можете генерисати и преузети извештај који одражава како је одређена катастарска вредност зграде. Ово је веома важна информација за многе грађане.
Ако су потребне информације на сајту Росреестраније било могуће пронаћи или није искористио означене услуге, тада можете контактирати агенцију како бисте, да тако кажемо, оффлине захтјев. Да бисте то учинили, требате отићи у територијални уред Росреестра или у градски МФЦ - онај који је надлежан за пружање информација из катастарског регистра. Такође можете послати одговарајући захтев Канцеларији поштом. Многи грађани вјерују да је најпогодније да се нађе изванредан параметар као катастарска вриједност, да је то најоптималнији начин интеракције с Росреестром. Такође се може примијетити да су документи примљени у редослиједу ванмрежне интеракције власника имовине са одјељењем, по правилу, прилично званични и имају правни значај.
Могу постојати ситуације у којима релевантницифре које је Росреестр одредио у погледу имовине, објективно су изнад тржишта, због чега се повећава и износ пореза који грађани морају да плате буџету. Закони Руске Федерације који регулишу радње оцјењивања Федералне службе за регистрацију предвиђају заштиту интереса власника у таквим случајевима.
Дакле, грађанин који вјерује да је израчунатРосреестром катастарска вриједност локације је показатељ који објективно не одражава стање на тржишту, може бранити своју позицију на суду или кроз интеракцију са Уредом у оквиру законских механизама. Да би се оспориле цифре дефинисане Росреестром, грађанин треба да донесе документоване доказе. То могу бити:
- акти који потврђују нетачност података уписаних у регистар;
- документи који одражавају тржишну вриједност имовине;
- стручна мишљења о усклађености са законом о механизмима за одређивање трошкова становања, који су укључени од стране грађана.
Препоручљиво је започети интеракцију са Ростреестром.о исправљању података који се односе на процјену инвентара, у року од шест мјесеци након ажурирања релевантних информација у евиденцији Завода. Ако су трошкови везани за извршење потребних докумената, који имају за циљ да побијају податке из Федералног регистра, опипљиви за грађанина - он има право да се обрати суду са захтевом за накнаду трошкова на терет одељења.
