Веома често када купујете некретнину илиЖеља за изградњом нечега на градилишту грађана суочена је са таквим концептом као тип дозвољене употребе земљишта. Многи често га збуњују са категоријама земље, што је фундаментално погрешно. Покушаћемо да схватимо која врста кориштења земље може се користити, која је злоупотреба земљишта и како пренијети плот из једне врсте кориштења у другу.
Према закону, сва земљишта су разграниченана територијалним зонама. Њихова листа, посебно, садржана је у Кодексу о земљишту и урбанистичком развоју Руске Федерације. Ова два нормативна акта дефинишу следеће категорије територијалних зона:
- јавни и пословни;
- инфраструктура транспорта и инжињеринга;
- стамбени објекат;
- посебно заштићена подручја;
- производња;
- Специјална намјена;
- за пољопривредне сврхе;
- рекреативни;
- за распоређивање војних објеката;
- други.
Истовремено, ова разлика нијеподразумева да се сва земљишта која се налазе у било којој категорији земљишта могу користити само према њиховом првобитном називу. Ово је првенствено због чињенице да структура неких категорија земљишта није хомогена. Категорије, пак, подијељене су на врсте и подврсте. У неким случајевима закон дозвољава кориштење земљишта не за намјеравану сврху, већ у категорију у којој се налазе. На примјер, ЗК дозвољава изградњу сеоских кућа на пољопривредним земљиштима.
Ако смо одлучили о категоријама земљишта, која је врста дозвољене употребе земљишта? У Урбанистичком закону постоји таква разлика:
- главне врсте употребе;
- условно дозвољене врсте употребе;
- помоћне врсте употребе (иако оне могу допуњавати само главне и условно дозвољене врсте и вршити само заједно са њима).
То значи да законодавац то не чинидефиниције сваке од ових врста и не наводи условно дозвољене врсте. Главна разлика између главне и условно дозвољене врсте је у томе што друга захтијева дозволу. Такав документ се издаје на основу јавних расправа, које се одржавају у складу са статутом општине. Помоћне и главне врсте коришћења земљишта бирају сами власници, без додатних одобрења.
По правилу, већина земљишта је насељенаПредмети су у општинском или државном власништву. Стога се избор врсте дозвољеног кориштења земљишта обично потврђује регистрацијом уговора о закупу земљишта. Промена једне врсте дозвољене употребе у другу може се заснивати само на одлуци надлежног органа, која је подложна урбанистичким прописима и различитим техничким стандардима.
Пре усвајања правила о коришћењу земљишта и земљишта, могуће је променити врсту дозвољеног коришћења земљишта само након што је донета одлука од стране начелника локалне управе.
Информације о дозвољеној употреби земљишталокалне власти, владине агенције, општинске организације треба да буду бесплатне приликом избора локације за изградњу. Према ЗЗ, приликом спровођења аукције за продају парцела потребно је навести информације о врсти њене дозвољене употребе. Дозвољена употреба је дефинитивни правни основ за изградњу стамбених или индустријских објеката на земљишту, обављање радова одводњавања или наводњавања итд.
Такође је важно питање каконачин дефинисања врсте дозвољене употребе земљишта. Прво, правни режим локације зависи од категорије земљишта у складу са зонирањем територија и законодавства. Друго, ако анализирамо норме Законика Руске Федерације, можемо закључити да земљиште припада одређеној категорији зависи од њене сврхе.
Зонирање територија треба извршити заземљишна насеља. У Кодексу урбаног развоја постоји концепт урбаног зонирања. Спроводи се на основу урбанистичких прописа. Као резултат ове дистинкције одређује се не само правни режим земљишта, већ и основа за стварање и функционисање структура. Истовремено, нису утврђени урбанистички прописи за шумски фонд, резервна подручја, посебно заштићена подручја, пољопривредна земљишта итд. Урбанистичко зонирање се дешава не само на земљишту насеља, већ и на другим категоријама земљишта.
Из горе наведеног испада да је погледДозвољена употреба земљишне парцеле зависи и од урбанистичког зонирања. Посебно у случајевима када се очекује реконструкција, изградња и рад објеката и објеката (другим ријечима, уређење земљишта).
Као што разумете, промена врсте дозвољене употребе није једноставна, али је ипак могућа. Да бисте то урадили, припремите следеће документе:
- захтјев за таквом промјеном (поднесена локалној управи);
- пасош подносиоца (копија);
- власнички документи за земљиште (уговор о закупу или потврда о власништву);
- документе за објекте који се налазе на локацији (ако их има);
- катастарски пасош локалитета или други документи за њега;
- технички пасоши за зграде које се налазе на локацији (ако их има);
Ако желите користити земљиште за изградњу, морате поднијети:
- пројекат планираног објекта;
- пројектна парцела од планске организације;
- информације о планираном објекту (укупна површина, број спратова, грађевинска површина);
- сагласност власника или власника суседних локација које граниче са вашим;
- Пристанак од других власника ове земље.
Сви ови папири се могу поднети лично илипослати путем поште. Морате добити потврду за испоруку докумената. Ако заступник преда пакет докумената, он треба да има пуномоћје са њим. Одлука о промени дозвољеног коришћења земљишне парцеле може се разматрати у администрацији до 45 дана. Такође ћете морати да платите за ову промену. У сваком случају, трошкови ће бити различити.
Након истека разматрања ваше пријаведобићете или одлуку шефа администрације за дозволу за промену врсте дозвољене употребе, или писмено одбијање да то учините. Одбијаће вас ако сте предали нетачне документе, или ако се утврди да је услед промене дозвољеног начина употребе планирана неправилна употреба земљишта. Ако вам се чини да је одбијање неосновано, можете се жалити на пресуду на суду. Ако се донесе позитивна одлука, онда се треба обратити државном катастру ради измјене Јединственог регистра права на некретнинама.
Дакле, у Росреестру је служио:
- потврда о регистрацији права на локацију;
- гранични план;
- Одлука руководиоца управе;
- катастарски пасош.
Овај орган сматра такав пакет докумената до 20 дана. Као резултат целе ове процедуре, треба да добијете извод о земљишној парцели.
Из наведеног можемо закључитиземљиште може да промени врсте дозвољене употребе, али је категорија земљишта готово немогућа за промену. Генерално, промена режима права на земљишту заснива се на следећим принципима:
- врста дозвољене употребе може вариратисамо у складу са урбанистичким прописима. Ако објекат не испуњава прописе, онда је промена његове врсте коришћења могућа тек након што се она усклади са врстама дозвољене употребе, које су наведене у овом правилнику.
- забрањена је стварна промена типакоришцење локације пре добијања релевантне одлуке администрације и унос података у Росреестр. Приликом разматрања захтјева за промјену врсте допустиве упорабе, првенствено се узима у обзир намјена земљишне парцеле;
- изабрати помоћне приказе без избора главног је забрањено. Овај поступак није предвиђен ни локалним ни федералним актима.
Не заборавите да поред компликоване процедуре за промену типа коришћења сајта, такву промену морате платити.
Ако одлучите да купите земљиште, ондаПре свега, обратите пажњу на категорију и дозвољено коришћење земљишта. Уосталом, можете одмах потражити сајт са потребним намјенама. На примјер, ако вам је потребна земља за узгој, а потврда о праву на земљиште ће навести да је намијењена за вртларство, онда узгој на таквој парцели неће радити.
Биће још теже ако желите да се променитекатегорија земљишта. На крају крајева, то ће захтијевати закључивање експертизе о околишу, као и низ других одобрења. Штавише, у неким случајевима, Закон о земљишту и други регулаторни акти забрањују пренос земљишта из једне категорије у другу. Стога, ако одлучите да промените категорију земљишта, припремите се за озбиљне тешкоће. Лакше је промијенити врсту допуштене употребе земљишне парцеле, међутим, чак и уз такав захтјев, можете добити одбијање ако локална управа утврди да ће промјена бити у супротности са законом или локалним актима.
